Ny skole i Ålesund sparte areal, betong og penger

Emblem skule viser hvordan Ålesund kommune ombrukte 3000 tonn materialer, gjorde skolen svært arealeffektiv, og oppnådde såkalt massebalanse innenfor tomta – på budsjett.

Konkurransedokument

Kontaktinformasjon

Jørn Johannsesen

+47 98 25 22 65

Jorn.Johannesen@aake.no
Eivind Hoff-Elimari

95 42 95 17

eivind.hoff-elimari@dfo.no

Anskaffelsestype: Samspillsentreprise

Anskaffelsens verdi: 241 millioner kroner inkl. mva.

Antall tilbud: Tre pre-kvalifiserte

Leverandør: Veidekke AS

Om anskaffelsen av nye Emblem skule – bærekraft og effektivitet

Prosjektet omfattet å rive en eksisterende skole og bygge ny skole på samme tomt, i tillegg til en ny flerbrukshall. Prosjektet realiserte store økonomiske og miljømessige gevinster gjennom å involvere lærere, renholdsmedarbeidere og andre som skulle bruke bygget.

Den største gevinsten var å redusere brutto/netto-faktoren, det vil si forholdet mellom bygningsareal og bruksareal. Konkurransegrunnlaget krevde en faktor på 1,4, men denne endte så lavt som 1,26. I stedet for å bygge 5 500 kvm, ble bygget på 5 000 kvm.

Konkurransegrunnlaget oppfordret til mest mulig gjenbruk av materialer fra den tidligere skolen. Målet var å gjenbruke 100 tonn. Resultatet ble hele 3 000 tonn, hovedsakelig betong, men også limtrebjelker, dører, toaletter, dusjarmaturer og tropisk treverk.

Tegning av nye Emblem skule

Tegning av nye Emblem skule sett utenifra.

Gamle Emblem skule

Gamle Emblem skule utenifra.

Flerbrukshallen

Flerbrukshallen i nye Emblem skule.

Tegning av en heissjakt

Veidekke foreslo å plassere en heissjakt slik at den brøt opp byggets atrium.

Heissjakten

I dialog med kommunen fant man at heissjakten kunne snus og slik spare areal.

Rundt vindu på ny skole

Rundt vindu fra den gamle skolen montert inne på den nye skolen.

Rundt vindu

Rundt vindu demonteres på gamle Emblem skule.

Gammelt gulv i ny hall

Robust gulv fra gammel gymsal satt opp i ny hall.

Gammelt gulv

Gulvet i den gamle gymsalen demonteres.

Trappen

Nye Emblem skule med trapp.

Skolekjøkken

Det nye skolekjøkkenet

Framgangsmåte

2020:
- Pre-kvalifisering. Tre utvalgte leverandører fikk 500 000 kr + mva. for å utarbeide tilbud, med krav om 3D-tegninger
- Søknad og tildeling av 2,5 mill. kr fra Klimasats for å finne ut hvordan maksimere ombruk av materialer fra den gamle skolen
- Tilbudsevaluering av brukerne gjennom virtuell omvisning med 3D-briller
- Flere forhandlingsrunder
Desember 2020: Tildeling av samspillsentreprisen til Veidekke
Januar – mars 2021: Samspill oppdragsgiver – leverandør
April 2021: Totalentreprise inngått
Januar 2024: Åpning av skole og flerbrukshall

Oppdragsgiverens råd og erfaringer

Byggherrens krav om 3D-tegninger var svært verdifullt for at brukerne ved hjelp av 3D-briller skulle kunne gi best mulige tilbakemeldinger i tilbudsevalueringen.
Byggherren måtte drive prosessen framover for å lage et mest mulig ressurseffektivt bygg, blant annet fordi tilbudet fra entreprenøren var mer ferdigtenkt enn etterspurt. Det ble derfor avgjørende for byggherren å ha egen arkitektkompetanse for å utfordre entreprenørens forslag.
Arealreduksjonen fra 5 500 til 5 000 kvm var alene nok for å nå målet om 30 prosent reduksjon i klimagassutslipp i forhold til referansebygg.
En mest mulig konkret plan tidligst mulig var avgjørende for å få til gjenbruk av materialer og masser.
Støtte fra Klimasats var avgjørende for blant annet å kartlegge betong og avklare regler for gjenbruk. Egen ombruksstudie og livssyklusanalyse på eksisterende bygningsmasse ble bestilt eksternt.