Omsorgsboliger på Skarnes halverte utslipp uten kostnader
Sør-Odal kommune krevde at klimautslipp fra byggematerialer skulle kuttes med 15 prosent i forhold til referansebygg. Resultatet ble faktisk en halvering av utslippene.
Anskaffelsestype: Totalentreprise
Verdi: 47 mill. kr inkl. mva.
Tilbydere: 2
Leverandør: Peab
Om anskaffelsen
Nye Furubo omsorgsboliger består av 1500 kvm fordelt på ti boliger for utviklingshemmede, fellesarealer, personalarealer og tekniske rom. Kommunen brukte DFØs byggkalkulator for å sette et absolutt tak på klimagassutslipp fra materialer gjennom byggets livsløp. Det vil si utslipp fra produksjon og transport av materialer, både for nybygget og for utskifting av deler gjennom byggets estimerte levetid på 60 år, men uten energi for selve byggingen eller byggets drift.
Kalkulatoren tilbyr ulike ambisjonsnivåer for kutt i klimagassutslipp, basert på referansebygg. Den ekskluderer utslipp fra fundamentering, som avhenger av lokale forhold.
Kommunen valgte et krav på 15 prosent reduksjon i forhold til referansebygg, men det endelige klimaregnskapet viste et kutt på 41 prosent fra dette igjen. Det skyldtes først og fremst bruk av massivtre i vegger og dekker, og mindre betong.
Klimabesparelsene var ikke fordyrende. Konkurransegrunnlaget inkluderte en opsjon om å redusere klimaambisjonene for å kunne kutte kostnader. Entreprenøren prissatte besparelsen av opsjonen til ca. 150 000 kr ekskl. mva. og kommenterte at dette i hovedsak skyldtes beregningsarbeidet som klimaambisjonene medførte, ikke material- eller byggekostnader.
Bygget har energimerke A (TEK17 er C), er koblet til fjernvarmeanlegg og har solcelleanlegg på taket.
Framgangsmåte
Omsorgsboligene ble forprosjektert av Arkitektlaget AS med bistand fra Rambøll, Prosjektråd Innlandet og Norconsult, og arkitekten jobbet videre med totalentreprenøren ("tiltransportert") for å ferdigstille tegningene.
Konkurransegrunnlaget ble publisert høsten 2021. Klimaambisjonene for bygget ble satt som krav. Oppdragsgivers evaluering av tilbud brukte ekvivalent tilbudspris (ETP-modellen), bestående av kvalitet og pris-kriterier. Kvalitetskriteriet vektla tilbyders oppgaveforståelse av blant annet miljø, livsløpskostnader og massivtre.
Kontrakten med Peab ble inngått i desember 2021 og byggestart var i mai 2022. Bygget ble overlevert i februar 2024 (mot opprinnelig plan høsten 2023), og innenfor prosjektets økonomiske ramme.
Oppdragsgiverens råd og erfaringer
- DFØs byggkalkulator for å sette krav til klimagassutslipp fra bygg var ny da Sør-Odal benyttet den. Mens f.eks. BREEAM-metodikken krever sammenlikninger med referansebygg og prosentvise forbedringer i forhold til dem, så gir DFØs byggkalkulator forslag til absolutte krav i tonn CO2 etter ulike ambisjonsnivåer. Den gir også en detaljert oppskrift som kan settes inn i konkurransegrunnlaget. Det ble opplevd som tydelig og enkelt å bruke.
- Kommunen vurderte at det ikke var hensiktsmessig med markedsdialog forut for anskaffelsen, fordi det var et relativt standard byggeprosjekt for omsorgsboliger. Prosjektet var heller ikke så stort at det ville appellere til mange entreprenører utenfor regionen, eller så lite at mange lokale entreprenører ville by.
- God brukermedvirkning, helt inn i detaljprosjekteringen, var avgjørende.
- Grunnarbeider og fundamentering er, som for alle slike nybygg, svært viktig for det totale klimaregnskapet, men det er også veldig avhengig av lokale forhold. Det ble stilt krav til bruk av lavkarbon betong, og om at utslippene skulle beregnes etter ferdigstillelse av bygget.
Tilhørende dokumenter
Dokumentene er ikke behandlet for universell utforming. Kontakt oss hvis du trenger hjelp til å få tilgang til det som står der.
Trenger du hjelp med en anskaffelse?
Kontakt
- sparretelefon [at] dfo.no (sparretelefon[at]dfo[dot]no)
- 404 34 830