Ombruksbygg førte til prisliste for å premiere ombruk
Høsten 2023 var Hans Strøm-huset ved Høgskulen i Volda ferdig rehabilitert, med omfattende ombruk av materialer. Det la grunnlaget for Statsbyggs nye prisliste for å premiere ombruk.
Anskaffelsestype: Totalentreprise
Verdi: 120 mill. kr inkl. mva.
Antall tilbydere: 6
Totalentreprenør: HS Bygg
Om anskaffelsen
Høgskulen i Volda (HVO) sitt 4200 kvm store bygg «Hans Strøm» sto ferdig i 1984. I 2021 vedtok HVO å rehabilitere bygget, med Statsbygg som byggherre. Ombruk av materialer var omtalt i konkurransegrunnlaget som en målsetning, men ikke spesifisert. Kartlegging og ekstrakostnader ved ombruk ble finansiert av et «grønt fond» i Statsbygg som skulle sikre sysselsetting i byggenæringen under koronapandemien, og av prosjektmidler fra Enova.
114 kvm dører ble pusset opp og ombrukt, i tillegg til en del LED-lys, ventilasjonskanaler, fasadeplater i aluminium og glassvegger for møterom. Tiltakene reduserte klimagassutslippene til nye bygningskomponenter med 32 tonn CO2, til en kostnad på omtrent 25 000 kr per tonn.
I tillegg kom omfattende ombruk av inventar i regi av HVO selv. Erfaringene fra prosjektet er brukt for å utarbeide en prisliste som Statsbygg legger til grunn for å premiere ombruk i nye prosjekter.
Framgangsmåte
I forbindelse med koronapandemien fikk Statsbygg penger til miljøtiltak i byggenæringen for å sikre sysselsetting. Noen av midlene ble øremerket ombruk av bygningskomponenter. For å få til bedre rutiner for ombruk, utarbeidet Statsbygg og Grønn Byggallianse veilederen «Ombrukskartlegging og bestilling - slik gjør du det». Den var klar i januar 2021.
Forprosjektet for ombygging av Hans Strøm-huset startet i mai 2021. Konkurransegrunnlaget for totalentreprisen ble kunngjort i mars 2022, rett før ombruksrådgiver Resirqel leverte resultatet av sin kartlegging av potensialet for ombruk, som ble gjort tilgjengelig for entreprenørene. 6 entreprenører leverte tilbud, og HS Bygg AS fra Stryn ble tildelt kontrakten.
Rett etter oppstart av totalentreprisen i juli 2022, gjennomgikk HS Bygg og underleverandørene med ansvar for elektriske installasjoner, varme, ventilasjons- og sanitærteknikk (VVS) Resirqels ombrukskartlegging, og tilbød priser for ombruk av ulike komponenter. På dette grunnlaget fikk Statsbygg støtte fra Enova til å dekke merkostnadene.
Det viste seg at de faktisk ombrukte mengdene ble lavere enn planlagt, med unntak av dører. Arealet på ombrukte dører økte fra 21 kvm til 114 kvm, og utgjorde drøyt 60 prosent av totalkostnadene for ombruk, som kom på 734 000 kr, inkl. prosjektledelse hos HS Bygg og Statsbygg og merverdiavgift.
Oppdragsgiverens råd og erfaringer
I denne totalentreprisen ble ombruk avtalt etter signering. Entreprenøren kunne derfor ha satt uforholdsmessig høye priser uten å ta risiko, men hadde et tydelig ønske om å lære og ga derfor priser som Statsbygg var fornøyd med.
For å lykkes med ombruk, er entreprenørens motivasjon aller viktigst. Statsbyggs erfaring er at spesifisering av ombruk i prosjekteringsfasen kan bli veldig dyrt.
Resirqels ombrukskartlegging manglet informasjon for å ta stilling til ombruk for en rekke komponenter. HS Bygg jobbet derfor fram en rapport med egne detaljerte vurderinger av ombrukspotensial, og forhold som Statsbygg måtte vurdere ved bestilling av ombruk. Tilsvarende vurderinger fra VVS- og fra elektro-entreprenørene var også viktig.
Ved overlevering fikk Statsbygg erfaringer fra totalentreprenøren, men ikke fra underleverandørene. Det burde vært gjort.
Statsbygg valgte en streng tolkning av forbudet i staten mot å gi bort ting som har verdi. Det gjorde at uforholdsmessig mye ressurser gikk med på budrunder for å bli kvitt ting via Finn.no. Statsbygg har i etterkant etablert lister for å vite hva som i stedet kan gis bort etter førstemann-til-mølla-prinsippet.
Kostnaden ved ekstern ombrukskartlegging bør være lavere og nytten høyere i dag, ettersom både byggherrer og ombruksrådgivere har fått mer erfaring.
Tilhørende dokumenter
Trenger du hjelp til en anskaffelse?
Kontakt
- sparretelefon [at] dfo.no (sparretelefon[at]dfo[dot]no)
- 404 34 830